ЖСК, ЖНК, ССК, Потребительские кооперативы

ЖСК, ЖНК, ССК, Потребительские кооперативы

Жилищный накопительный кооператив – это объединение людей на основании членства с целью покупки жилья, путем объединения паевых взносов участниками кооператива. ЖНК действует относительно ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» номер 215 с декабря 2004 года. Основание механизма ЖНК понятно из его названия, оно привлекает средства населения, и с их помощью, финансирует покупку жилья для своих участников, как на первичном, так и на вторичном рынке. Пайщики делают членский взнос, в основном, пайщик накапливает требующийся процент от стоимости жилья, а после этого ЖНК покупает ему квартиру. С этого момента участник кооператива становится полноправным хозяином жилья, но квартира считается собственностью ЖНК.

Жилищно-строительные кооперативы – это объединение людей на основании членства, с целью постройки жилья. ЖСК создают для строительства определенного дома, оно оплачивается или членами ЖСК, или банковским займом. Соответственно ФЗ номер 215 ЖСК проходят перерегистрацию в ЖНК. Многие кооперативы выполнили условие, зарегистрировавшись как ЖНК, но были и те, кто остановился на форме деятельности – ПИК.

Потребительский ипотечный кооператив – это объединение граждан на основании членства, с целью покупки жилья при помощи объединения паевых взносов участниками кооператива. Отличается ПИК от ЖНК своей свободой от обязательств ФЗ номер 215, но вопрос о легитимности такого кооператива до появления практики в суде остается открытым. В итоге, отсутствие ограничений, толкает пайщика на приобретение квартиры в течение нескольких месяцев после вступления в ПИК, а сумма, которую он добавляет на приобретение жилья кооператива, может быть около 70%.

Строительно-сберегательные кассы – это разновидность банков с ограниченным набором функций, которые отслеживают надзор ЦБ РФ. Вкладчик СК накапливает средства за 6 лет, а когда полная сумма достигает 50% стоимости квартиры, вкладчик получает право на кредит для покупки жилья. Кредиты дают на срок от 7 до 10 лет, потенциальными клиентами ССК могут быть люди, которые имеют непостоянный доход, которым трудно платить четкие фиксированные взносы за ипотеку. Законопроект про строительно-сберегательные кассы очень долго ждал, пока его рассмотрят в Государственной Думе РФ, в итоге чего в 2009 году его отклонили при первом же прочтении. Тем не менее многие специалисты считают, что это форма объединения граждан довольно эффективная, это доказали в Германии. Поэтому надейтесь на то, что закон снова вынесут на рассмотрение в Госдуме и в итоге все примут.