Социальная ипотека

Социальная ипотекаПриобретение жилья – дорогостоящая сделка, в том числе и за счет своего полного ипотечного кредитования. В связи с этим для отдельных семей она — недоступна. В основном, эти семьи (или определенные лица) относятся к социально незащищенным. Именно для этих граждан Правительством была разработана специальная программа социальной ипотеки. Кроме вышеуказанной категории населения, ее основными участниками могут также быть военные, молодые семьи и молодежь.

Социальная ипотека в себе объединяет финансовую поддержку государства и банковское ипотечное кредитование с единой целью существенного улучшения жилищных условий отмеченных категорий граждан. Стоит отметить, что форм реализации данной программы может быть несколько:

— предоставление денежных средств (субсидий) на приобретения жилья (частичная оплата цены квартиры);

— оформление качественного ипотечного кредита на специальных льготных условиях (по процентной дотированной ставке);

— продажа в кредит специального государственного жилья по несколько сниженной цене.

Каждый регион сам определяет, по каким отдельным направлениям социальной ипотеки он ведет работу, и устанавливает собственные условия.

Социальная ипотека: очередники

Для начала стоит отметить, что очередники – люди, которые испытывают надобность в покупке жилья или существенного улучшении жилищных условия, которые попали в очередь на приобретение квартиры на специальных льготных условиях. При всем этом устанавливается отдельная дата, до которой необходимо было занять свою очередь. К примеру, сегодня в Москве рассматривают лишь очередников, которые подали свои заявки до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Из них приоритетное право на свое льготное жилье имеют: лица, которые встали на очередь раньше всех остальных; лица, которые имеют государственные льготы; а также семьи с детьми. Здесь были разработаны две схемы полной социальной ипотеки:

— покупка жилья по его себестоимости (по цене его постройки, которая ниже рыночной стоимости практически в 2 раза) с оплатой около 70% цены квартиры, на которые будет оформлен ипотечный кредит;

— оформление полной безвозмездной субсидии на оплату первого взноса по соответствующему ипотечному кредиту, но в данном случае жилье будет покупаться по его рыночной цене.

Социальная ипотека: молодая семья

Семью называют молодой в том случае, когда обоим супругам еще нет 35 лет. В данном случае они имеют полное право на покупку жилья на специальных льготных условиях по установленной программе «Молодой семье – нужно доступное жилье». Но для всего этого они обязательно должны встать на очередь, а также полностью соответствовать условиям данной программы социальной ипотеки для любой молодой семьи: на семью, которая состоит из двух человек, иметь около 42 кв.м. площади, а на семью из 3-х и более человек – около 18 кв.м. на каждого отдельного члена. В том случае, если региональные органы сегодняшней исполнительной власти захотят принять решение относительно включения определенной семьи в программу, то ей дадут свидетельство, подтверждающее данный факт. Молодая семья получит право на получение специальной субсидии в размере около 35% цены квартиры, а если в семье уже есть дети, то около 40%.

Социальная ипотека для военных

Стоит отметить, что программа социальной ипотеки, которая носит название «Военная ипотека» и действует на территории всей России, подразумевает установленное ежегодное перечисление на все лицевые счета включенных в нее военнослужащих, установленной ранее Правительством суммы денег. Размер таких перечислений регулярно пересматривается и изменяется при помощи поправки на инфляцию или полную экономическую обстановку в определенной стране. Необходимо отметить, что возможность включения всех военнослужащих в данную программу напрямую зависит от их звания, а также даты подписания начального контракта.

Социальная ипотека для молодежи

Это направление социальной ипотеки, прежде всего, связано с теперешним возрождением былых строительных отрядов. Отработав в данном отряде 150 смен, молодежь может купить жилье по его себестоимости. Стройотряды пока работают не повсеместно, а только лишь в Свердловской и Воронежской областях, но в ближайшее время на эту роль претендуют Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, а также Рязань и республика Татарстан.

В целом же, по стране очень много направлений социальной ипотеки, все зависит только от определенного региона ее использования. Но какие бы ни были предусмотрены варианты определенными органами власти субъектов РФ, главная миссия программы — неизменная, а ее условия – очень выгодные, если сравнивать их с самым обычным ипотечным кредитованием банков. Главный печальный момент в данном случае в том, что нуждающихся в данной программе очень много. Количество очередников по стране — миллионы… Загвоздка заключается в том, что жилье для очередников возводится государством, а не застройщиками частного типа. Последние в основном ориентируются на коммерческий рынок недвижимости. Остается только надеяться, что Правительству все-таки удастся найти определенный компромисс и хоть немного улучшить сегодняшнюю ситуацию.