Сбербанк и молодая семья — как молодым людям можно получить ипотечный кредит

Сбербанк и молодая семья - как молодым людям можно получить ипотечный кредитПоддержка современных молодых семей – важное и неоспоримо необходимое направление, как сегодняшних правительственных программ, так и современной кредитной политики банков. Называть основные причины его актуальности нет надобности. Государство, а также банковский сектор дают специальную возможность молодым семьям обзавестись своим жильем на очень выгодных условиях. Сбербанк, один из числа немногих представителей финансово-кредитной сферы, дает возможность молодым семьям оформить выгодную ипотеку в рамках популярной программы, которая имеет название «Молодая семья». Но многие путают данную программу с популярным государственным проектом, который имеет название «Молодой семье – доступное жилье». В связи с этим сразу оговоримся, что это абсолютно разные программы. И, несмотря на то, что у них похожие цели, условия оформления, предоставления и другие моменты отличаются полностью.

Кредит Сбербанка «Молодая семья» – это вовсе не льгота, это не субсидия, это особая разновидность ипотечных программ данного банка в области жилищного кредитования. Как для любой оформляемой ссуды, заемщики по данной программе должны иметь свое постоянное место работы, а также необходимый уровень заработной платы. Число уже имеющихся в наличии квадратных метров роли здесь никакой не играет. Главным отличием «Молодой семьи» от прочих ипотечных кредитов есть особенные условия его предоставления. Именно при них мы сейчас и поговорим.

Условия получения кредитов в Сбербанке молодым семьям

Сбербанком семья относится к числу «молодых» в том случае, если одному из супругов еще нет 35 лет, то есть вариантов возрастного сочетания здесь может являться масса (двум супругам по 25 лет; одному супругу – 25, а второму другому – 50 и т.д.). В том случае, если в семье есть ребенок, но семья является неполной (только мать или отец), она также имеет соответствующую возможность получить специальную ссуду по данной программе в том случае, что родителю, который воспитывает ребенка, также нет еще 35 лет. В целом, наличие детей — плюс в процессе расчета максимальной суммы выдаваемого кредита. Если «потолок» кредита для семьи без детей – 80 % от цены покупаемого жилья, то семье с 1-м ребенком в кредит могут дать до 85% цены выбранного объекта недвижимости.

Другие условия кредита по программе «Молодая семья» практически такие же, как и по иным видам жилищных кредитов, а именно:

— объектом недвижимости, на приобретение которого выделяются денежные средства, может быть дом, квартира, определенная часть квартиры или дома, земельный участок;

— ссуду можно оформить как на приобретение готового жилья, так и на его постройку;

— валютой выдаваемого кредита могут быть доллары США, рубли, евро;

— самый максимальный срок кредитования – это 30 лет;

— при дифференцированных платежах – полное погашение задолженности должно произойти до того момента, как заемщику исполнится 75 лет, при абсолютно равных платежах – сумма должна быть погашена, пока заемщик будет находиться в своем трудоспособном возрасте;

— минимальный размер кредита — 15 — 45 тысяч рублей в зависимости от выбранного региона страны.

Согласно установленным условиям жилищных кредитов, в обязательном порядке супруг или супруга выступают в роли созаемщика по получаемой ссуде. Программа «Молодая семья» дает возможность привлечь в созаемщики в дополнение к своему супругу или супруге также родителей. Это — большой плюс в процессе расчета максимального кредита, так как будут учитываться все доходы созаемщиков. При всем этом в расчет доходов заемщика и его супруга принимаются как зарплата по главному месту работы, так и все дополнительные доходы в форме дополнительного заработка, а также прибыли от частной практики, досрочно назначенной пенсии. В расчет доходов родителей берутся лишь их заработная плата по главному рабочему месту (исключением является неполная семья).

Следующим положительным моментом этой ипотечной программы есть 2 вида отсрочек по выгодной уплате кредита:

1. Отсрочка, которая предоставляется на время постройки жилья (но не более, чем 2 года).

2. Отсрочка, которая предоставляется при рождении ребенка после заключения соответственного кредитного договора (только лишь до того, как ребенку будет 3 года).

При этом будет отложен срок погашения суммы главной задолженности, но проценты при этом должны уплачиваться без перерывов. Общее возрастание срока кредита ни в коем случае не должно быть больше, чем 5 лет.

Пакет необходимых документов по программе «Молодая семья» кроме стандартного набора (паспорта, заявления, справки о доходах, а также документов на недвижимость) включает в себя также свидетельства о заключении, а также расторжении брака и свидетельства о рождении ребенка. В том случае, если привлекаются родители, то нужны будут также документы, которые подтверждают Ваше родство.

Покупаемое или строящееся жилье выступает непосредственно в качестве объекта полного обеспечения по кредиту. Кроме всего этого, нужно будет поручительство супруга в том случае, если он не будет оформлен как созаемщик.

Советы молодым относительно ипотеки Сбербанка

Обобщая всю вышесказанную информацию, можно дать пару советов молодым относительно того, как можно купить жилье в кредит на самых выгодных условиях.

1. если для приобретения жилья вам не хватает незначительной суммы денег, все равно нужно оформлять целевой кредит (он всегда намного выгоднее, нежели потребительский).

2. в том случае, если ваш возраст — около 35 лет, ни в коем случае не тяните и решайтесь на соответствующую ипотеку в рамках «Молодой семьи» Сбербанка – здесь намного больше шансов купить лучшее жилье (не стоит также забывать о возможности отсрочек!).

3. увеличьте по возможности сумму изначального взноса и уменьшите срок всего кредита – жилье обойдется Вам намного дешевле.