Ипотека на новостройку. Порядок регистрации ипотеки

Ипотека на новостройку. Порядок регистрации ипотекиИпотека очень часто является решением жилищных проблем заемщиков, покупающим квартиру или другое жилое помещение на вторичном рынке недвижимости. Но новое жилье, в основном, оказывается намного комфортнее, при этом очень часто его цена незначительно отличается от «вторички». В этой статье Вашему вниманию будет представлено алгоритм получения ипотеки на новостройку, процесс, непосредственно от выбора объекта и регистрации самой ипотеки до полного въезда в новое жилье.

Итак, процесс регистрации ипотеки на новостройку

Все действия заемщика относительно получения ипотечного кредита на новостройку протекают изначально на фоне постройки объекта недвижимости, затем после полного ввода новостройки в эксплуатацию.

Во время строительства новостройки регистрация ипотеки осуществляется таким образом:

1. Выбор объекта.

2. Обращение в банк и соответственная подача заявки. Срок рассмотрения зачастую — 3-5 дней.

3. Заключение договора качественного долевого участия с застройщиком.

4. Оплата стартового взноса.

5. Регистрация нового договора долевого участия в регистрирующем региональном органе. 7 рабочих дней.

6. В банк отдается зарегистрированный договор полного долевого участия и с банком заключается специальный договор относительно залога имущественных прав.

7. В соответствующем органе регистрируется договор о залоге имущественных прав. 7 рабочих дней.

8. После регистрации договора о залоге, Вы станете очень близки к тому, чтобы купить новостройку в ипотеку: банк на Ваш счет перечислит сумму кредита.

9. В день выдачи ипотечного кредита нужно обязательно застраховать собственную жизнь, а также потерю Вами трудоспособности в страховой компании. Зачастую банк, который оформляет ипотеку, рекомендует одного или пару страховщиков-партнеров, с которыми можно заключить договор.

10. Теперь Вы имеете право перечислить сумму ипотечного кредита непосредственно на банковский счет своего застройщика.

Когда новостройка будет сооружена и сдана в эксплуатацию, алгоритм действий будет таким:

1. Подпись акта приема-передачи квартиры с выбранной строительной компанией. Оформление техпаспорта на жилье, оценка жилья оценочной компанией.

2. Составление закладной на объект выбранного залога и подача ее в регистрирующий региональный орган в течение 10 рабочих дней со времени подписания акта приема-передачи со своим застройщиком.

3. Регистрацию закладной. 7 дней.

4. Заключение со страховой компанией специального договора ипотечного страхования предмета ипотеки. Это должно произойти не позже 10 рабочих дней, начиная с даты государственной регистрации соответствующего права собственности на жилье.

Для того, чтобы все прошло быстро можно прибегнуть к помощи ипотечного брокера, которые имеют в наличии актуальные базы данных по предложениям различных банков, а также поддерживают тесные взаимоотношения со многими кредитующими организациями.