Ипотечный кредит на квартиры Москвы

Ипотечный кредит на квартиры МосквыГлавными итогами влияния недавнего экономического кризиса на отрасль торговли недвижимостью являются стагнация рынка, сильный дисбаланс предложения и спроса и существенные перемены в установленной политике ценообразования. Все меньшее число людей готово вкладывать денежные средства в установленные реальные сделки, все большее количество объектов недвижимости остаются вовсе невостребованным. Стоит отметить, что и квартиры Москвы в этом отношении не являются исключением: предложение существенно превысило спрос, цены на квартиры значительно снизились, и реальный спрос сейчас лишь постепенно начинает возвращаться на рынок.

Необходимо подчеркнуть тот факт, что банковские учреждения, в целях ощутимой минимизации своих рисков, в первые месяцы недавнего кризиса вынуждены были изменить условия получения выданных ипотечных кредитов. Были существенно увеличены первоначальные взносы (примерно до 30-50%), а также процентные ставки по качественным ипотечным кредитам на квартиры Москвы. Кроме всего этого, банки также начали выдавать кредиты примерно на 50-70% от цены квартиры, а не, как ранее, на 85-90%. Это, в свою очередь, привело к тому, что число семей, которые могут себе позволить оформление ипотечного кредита, очень резко сократилось, несмотря даже на то, что за последние пару лет цена квартир в Москве почти не изменилась. Согласно поступившим от Центробанка данным, при покупке недвижимости ипотечным кредитом в Москве за первые 5 месяцев 2009 года смогли воспользоваться 2741 покупатель (сумма всех кредитов – около 7,3 млрд. рублей).

Уже в 2010 году ситуация на рынке смогла стабилизироваться, и сегодня условия выдачи соответственного ипотечного кредита в Москве стали намного ближе к докризисным: ставки по предполагаемому кредиту находятся в рамках 10-30 %, можно также взять специальный ипотечный кредит без изначального взноса. По предоставленным данным Росреестра, в 1-м квартале 2007 года часть ипотечных сделок, которые были заключены в Москве, равна 16 %, а в 1-м квартале 2010 года – уже 20%. Данную статистику подтверждает также ЦБ РФ: за 1-й квартал 2010 года москвичи стали самыми активными заемщиками и смогли получить кредитов примерно на 796,4 млрд. руб. Эксперты это связывают не с увеличением доходов общего населения, а непосредственно с тем, что ипотека становится более доступной.

Но, цена квадратного метра обычного жилья в Москве существенно выше стоимости в других регионах России. Ипотечный кредит на сумму меньше 4 млн. руб. не даст приобрести в столице даже самую малую квартиру. Реальность в том, что оформлять качественный ипотечный кредит сегодня в Москве могут лишь те семьи, совокупный ежемесячный доход которых составляет примерно 150 тыс. рублей, и при всем этом платежеспособные члены семьи полностью уверены в том, что их доходы в перспективе не сократятся.

Стоит отметить, что в кризисный период ипотечный кредит выгоден только заемщикам, которые имеют стабильный доход в иностранной валюте. Цена квадратного метра обычного московского жилья в долларах сейчас снизилась по сравнению с докризисными временами в 1,5 раза (с 9 до 6,2 тыс. долл.), ко всему прочему ставка по кредиту в иностранной валюте намного меньше. Если приобрести в Москве 2-комнатную квартиру стоимостью 180 тыс. долл., то ежемесячно нужно будет платить около 4 тыс. долл. в течение 15 лет.

По сравнению с арендной платой за отдельную съемную квартиру, на сегодняшний день ипотечные выплаты не очень выгодны: если в докризисный период соответствующее отношение ипотеки к арендной ставке было 1,5-2:1, то сейчас – 2,5-3:1. Скорее всего, это одна из причин того, почему в 2010 году в Москве спрос на аренду жилья продолжает повышаться.

Есть особый смысл брать соответствующий ипотечный кредит в Москве, если жилплощадь покупается не с целью ее перепродажи, а для проживания, с полным учетом того, что все потенциальные покупатели смогли накопить соответствующую сумму в размере пары миллионов рублей для проведения первоначального взноса. На фоне несколько упавших доходов множества россиян ипотечное кредитование вряд ли может быть самым оптимальным вариантом приобретения квартиры в Москве.