Главные особенности получения ипотечного кредита в Сбербанке

Главные особенности получения ипотечного кредита в СбербанкеРешив взять ипотечный кредит на приобретение жилья или другой недвижимости (земельного участка или дачи), заемщик начинает искать подходящего для себя кредитора: чтоб можно было и денег взять как можно побольше, и срок выбрать как можно подольше, и в конечном итоге заплатить за все это как можно поменьше. Таким желаниям в полной мере соответствуют очень мало российских банков, главную позицию среди них занимает, конечно же, Сбербанк России. Своим клиентам он дает пару программ нормального жилищного кредитования: кредиты «Ипотечный», «Ипотечный стандарт», «Ипотечный+», «Молодая семья», «На недвижимость», а также «Рефинансирование жилищных кредитов». Но ссуды на выгодных условиях подразумевает особые требования к заемщикам, в связи с чем не все желающие могут обратиться к помощи ипотеки Сбербанка. Рассмотрим ее главные особенности.

Особенности получения кредита

Главными критериями ипотечных кредитов Сбербанка есть: максимальный срок и самый минимальный изначальный взнос. Процентная ставка не играет здесь определяющей роли (рамки ее колебаний в разных банках — около 2%), намного важнее способ погашения такой ипотеки.

Сбербанк дает ипотеку всем гражданам, которые достигли 18 лет, она должна быть погашена до достижения самого заемщиком 75 лет. При всем этом максимальный срок, на который оформляется ссуда – 30 лет (в отдельных банках максимальный срок кредита составляет 15 лет, его нужно погасить до того, как получателю будет 60 лет). Размер самого минимального изначального взноса при установленной ипотеке в Сбербанке составляет 10 % от цены покупаемой недвижимости, тогда как во многих банках – от 15 % и выше.

Главная особенность ипотеки Сбербанка — возможность применения при ее погашении дифференцированного способа, когда размер ежемесячного платежа каждый раз меняется в сторону его уменьшения (с помощью равномерного списания главного долга, то есть и соответственного уменьшения процентов). Иная схема полного погашения ипотечных кредитов – аннуитетная – это внесение по сумме равных платежей в течение срока действия договора. Внешне данная схема намного проще и удобнее, но на деле заемщику обходится намного дороже, нежели дифференцированная.

Следующая особенность – официальная, подтвержденная документами заработная плата. В связи с этим, к собственным потенциальным заемщикам банк предъявляет достаточно серьезные требования по уровню установленного ежемесячного «чистого» дохода. Кроме залога покупаемого жилья банк также потребует поручительство супруга или же супруги и, скорее всего, кого-то из родственников. Нужно также отметить тот факт, что при наличии кредитной отрицательной истории или же криминального прошлого про ипотеку Сбербанка можно и не думать.

Способы полного погашения ипотечного кредита

Если заемщик полностью соответствует критериям благонадежности и платежеспособности Сбербанка, у него может появиться соблазн оформить ипотеку на максимально возможную сумму и, соответственно, максимальный срок. Покупаться на это не нужно. Нужно понимать, что даже дифференцированная схема полного погашения кредита, который выдан на 30 лет, не сможет обеспечить дешевизны и заемщику обойдется намного дороже, нежели ипотека на меньший период времени с соответствующими аннуитетными платежами. В связи с этим, соглашаться на довольно длительный срок кредита необходимо осторожно, тщательно обдумав все «за» и «против». Кроме всего этого, низкий размер стартового взноса влияет напрямую на дороговизну выдаваемой ипотеки, увеличивая при этом соответствующие процентные выплаты.

То есть, ипотека Сбербанка, конечно же, очень выгодна для заемщика, но не нужно забывать, что каждый банк хочет извлечь из сделки свою выгоду. В связи с этим, перед тем, как обратиться за ипотекой, нужно оценить все плюсы и минусы предлагаемой кредитной программы.