Аккредитив

АккредитивКаждая семья мечтает иметь своё собственное жильё. Однако бывают такие случаи, когда, выбрав квартиру или дом, вы понимаете, что не хватает значительной части суммы. Что же делать в таком случае? Ведь будущие владельцы квартиры обеспокоены не только наличием необходимой суммы для покупки недвижимости, также их волнует и сама процедура оформления сделки. Продавая квартиру, также можно столкнуться с большим количеством вопросов, связанных с оформлением и составлением всех необходимых документов. В наше время продавцы и покупатели в основном работают через риэлторов. Для того, чтобы обезопасить себя от действия нерадивых риэлторов и создана такая процедура, как аккредитив. Аккредитив оформляется очень просто, и это можно сделать во многих банка города. Сама процедура аккредитива в основном нужна крупным компаниях или организациям, но и частные лица также очень нуждаются в ней.

Аккредитив представляет собой форму безналичного расчета, который происходит между продавцом и покупателем. Цель аккредитива – обеспечение гарантии безопасности, а также правомерности заключения любой сделки связанной с недвижимостью. При оформлении аккредитива один клиент, который выступает покупателем, поручает банковскому заведению перевести часть денежных средств на расчётный счет другого лица, который есть продавцом. Это возможно сделать, если есть прямые доказательства, подтверждающие обязательства продавца по договору. при

При заключении сделки купли-продажи, для всех расчётов должны выполняться такие пункты:

— самое главное, что должно быть прописано в договоре – это то, что расчёт при сделке будет посредством аккредитива;

— покупатель должен оформить аккредитив, обратившись для этого в кредитную организацию. Чтобы выполнить эту процедуру, покупатель также должен иметь депозитный или карточный счет в банке;

— после выполнения предыдущих пунктов, в кредитной организации открывается специальный счёт с названием аккредитив. После открытия такого счета, банк покупателя перечисляет необходимую сумму со счета своего клиента;

— когда сама сделка купли-продажи подходит к концу, продавец должен предоставить в свой банк все необходимые документы, которые прописаны в договоре. После проверки их достоверности, законности оформления и так далее, банк продавца снимает денежные средства с счета аккредитив и переносит их на счет своего клиента.

Ситуацию с банками можно значительно упростить, если продавец и покупатель будут являться клиентами одного и того же банка. Описанная система расчета через аккредитив возможна не только при покупке какой-либо недвижимости, а при любых подобных операциях, в которых одна из сторон приобретает товары или услуги. Так можно купить автомобиль, пройти курс медицинского обследования и так далее. Единственное, что необходимо для такого вида сделок – это согласие обеих сторон. Особенно нужен аккредитив, если вы выполняете сделку с мало знакомыми поставщиками или продавцами. Так вы сможете точно себя обезопасить. К преимущества аккредитива можно также отнести то, что физическим лицам не нужно будет иметь на руках крупную сумму денег при совершении сделки и переживать за их сохранность.

Все аккредитивы можно разделить на такие виды:

1) Покрытый аккредитив, который также имеет название депонированный. Он может быть открытым, при перечислении денежных средств со счета покупателя;

2) Непокрытый аккредитив в основном открывается в том случае, когда между банками есть корреспондентские отношения. Это заключается в том, что банк покупателя списывает сумму аккредитива с счета банка продавца, и в дальнейшем этот банк получает средства от покупателя;

3) Отзывной аккредитив основан на возможности его отмены плательщиком;

4) Безотзывной аккредитив, в свою очередь, может быть отменён только по просьбе продавца.

В основном договоре аккредитива указывается порядок расчета по данному аккредитиву, условия оплаты, необходимые реквизиты всех сторон сделки. Вопросы, которые касаются взаимоотношений между банками продавца и покупателя при выполнении аккредитива определяются и записываются в соглашениях между ними.

К преимуществам аккредитива можно отнести следующее:

— покупатель в данном случае имеет гарантию при приобретении товаров или услуг;

— продавец же имеет полную гарантию получения денег от покупателя;

— при аккредитиве отсутствует предоплата или выплата по частям;

— банк выступает как третье лицо и ведёт контроль соблюдения всех условий договора;

— при отмене сделки по определённым причинам, покупателю возвращаются деньги в полном объёме.

Существует также и некоторые недостатки аккредитива. К которым можно отнести наличие сложного документооборота, который должен быть на каждом этапе сделки для контроля этого этапа. Также минусом аккредитива является наличие комиссии со стороны банка, которая берётся за оформление и проведения всех сопутствующих операций.

При работе с аккредитивами не только продавец и покупатель должны соблюдать все правила, описанные в договоре. Банки, которые фигурируют в этой операции, также несут ответственность, поэтому это только придаёт ещё большую уверенность в то, что всё будет оформлено по закону.